როგორ ავირჩიოთ ბინა გასაქირავებლად?

შეცდომა №1: ნაჩქარევი არჩევანის გაკეთება

ინვესტორების მიერ დაშვებული ძალიან გავრცელებული შეცდომაა ბინის მომდევნო გაქირავების მიზნით ყიდვა დაუფიქრებლად, როდესაც თანხის ინვესტირება განხორციელებულია, ქონება შეძენილია, მაგრამ მისი მომგებიანი გაქირავება შეუძლებელია.

საიდან დავიწყოთ?

შეძენამდე, უნდა გადაწყვიტოთ, თუ რა სახის მოიჯარის გაქვთ იმედი. თავად ბინისთვის კონკრეტული ვარიანტის არჩევანი დამოკიდებული იქნება დამქირავებლის ტიპზე: მის კლასზე, ოთახის ზომაზე, ფართობზე და ა.შ.

მაგალითად, თუ მზად ხართ სტუდენტებისთვის საცხოვრებელი გააქირაოთ, შეგიძლიათ შეიძინოთ ყველაზე ხელმისაწვდომი ერთოთახიანი ბინა კოლეჯთან ან უნივერსიტეტთან ახლოს. თქვენ არ მოგიწევთ ბევრი ფულის ინვესტიცია, მაგრამ არ ელოდოთ გაქირავებიდან მაღალ მოგებას. თუ თქვენ გეგმავთ გაქირავებას ბავშვებიანი ოჯახებისთვის, იდეალურია ოროთახიანი ბინა საცხოვრებელ უბანში, სადაც ბევრი სკოლა და საბავშვო ბაღია. დღიური გაქირავების სერვისი საქმიანი მოგზაურებისთვის და ტურისტებისთვის - ამისთვის აირჩიეთ ცენტრი ან ქალაქის ღირსშესანიშნაობებთან სიახლოვე, სადაც ხელმისაწვდომია კვების ობიექტები, გასართობი ობიექტები და ა.შ. მიუთითეთ თქვენი კრიტერიუმები ფილტრებში korter.ge-ზე და შემდეგ ნახეთ, რა ბინების ვარიანტები რჩება ინტერაქტიულ რუკაზე. რომელ რაიონში რა ფასთა დიაპაზონია?

შეცდომა №2: მაღალი სარემონტო ხარჯები

ბევრი მესაკუთრე დიდ თანხებს დებს ბინის რემონტში და კეთილმოწყობაში, მაგრამ ასეთ ხარჯებს ვერ ინაზღაურებს.

დიზაინერების ძვირად ღირებული რემონტი და ავეჯი ფასდება მხოლოდ გარკვეულ სეგმენტებში - ბიზნეს კლასის საკუთრებაში და ძვირად ღირებულ საცხოვრებლებში. ამ სეგმენტის მოიჯარეები ითხოვენ ბინის რემონტის ხარისხს და მოწყობას (ძვირად ღირებული ავეჯი, თანამედროვე საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და სხვა). ასევე გათვალისწინებულია საცხოვრებელი კომპლექსის სტატუსი და მიმდებარე ტერიტორია.

თუ გავითვალისწინებთ ეკონომ და კომფორტ კლასის საცხოვრებლის გაქირავებას, ყველაზე მნიშვნელოვანია ადგილმდებარეობა და ტრანსპორტის კარგი ხელმისაწვდომობა (ქალაქის ნებისმიერ წერტილში საზოგადოებრივი ტრანსპორტით სწრაფად მოხვედრის შესაძლებლობა). მაგრამ არ არსებობს მკაცრი მოთხოვნები რემონტზე და მოწყობაზე. მთავარია საჭირო ავეჯის და აღჭურვილობის არსებობა. ბიუჯეტურ ბინაში დიდი თანხის ჩადებას აზრი არ აქვს.

შეცდომა №3: რაც მეტია ოთახი, მით უფრო ძვირია ქირა

ეს რეალურად მცდარი წარმოდგენაა. ბინების გაქირავების ყველაზე პოპულარული ბაზარი არის 1-ოთახიანი და 2-ოთახიანი ბინები. 3 ან მეტ ოთახიანი ბინა არ არის ძალიან შესაფერისი ვარიანტი გასაქირავებლად. მათზე მოთხოვნა დაბალია, რადგან ისინი განკუთვნილია მრავალშვილიანი ოჯახისთვის ან რამდენიმე ადამიანისთვის, რომლებიც ერთად გადაიხდიან ქირას. გარდა ამისა, დაბალი მოთხოვნის გამო, ბაზარზე 3 ოთახიანი ბინის ფასი ოდნავ მაღალია, ვიდრე 2 ოთახიანის. მაგრამ ეს გაცილებით მეტ ინვესტიციას მოითხოვს: თავად ბინის და მისი ავეჯის ყიდვიდან დაწყებული კომუნალური გადასახადების გადახდამდე.

შეცდომა №4: დიდი საერთო ფართი

რაც შეეხება ფართობს, მნიშვნელოვანია, რომ ბინა იყოს ფართო, მაგრამ ამავდროულად ჰქონდეს რაც შეიძლება მეტი გამოსაყენებელი ფართი. ანუ, განლაგების არჩევისას, უმჯობესია უპირატესობა მიანიჭოთ ბინას დიდი სამზარეულოთი ან საძინებლით, ვიდრე ფართო ან რამდენიმე დერეფნით.

რა არის მნიშვნელოვანი ბინის არჩევისას?

• ახალი აშენებული თუ მეორადი უძრავი ქონება

გაქირავებისას ახალი საცხოვრებელი უფრო მეტად ფასდება: როგორც წესი, ბინები უფრო ფართოა და ახალი გარემონტებულია. თუმცა, ახალ კორპუსსა და ძველ საბინაო მარაგს შორის არჩევისას, კვლავ უნდა დაეყრდნოთ მდებარეობას.

თუ ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი ჯერ კიდევ არ არის ბოლომდე დასახლებული, იქვე არ არის მაღაზიები, გასართობი ცენტრები, სკოლები ან ბაღები, ბინის ძვირად გაქირავება ვერ მოხერხდება. იჯარის გაზრდის ობიექტური მიზეზების გამო, საჭირო იქნება ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას დაველოდოთ.

თუ განიხილავთ მეორადი უძრავი ქონების ობიექტს კარგი რემონტით, მაგრამ მდებარეობს შორეულ უბანში, სადაც ძნელი მისასვლელია საზოგადოებრივი ტრანსპორტით, უმჯობესია აირჩიოთ უფრო მარტივი ვარიანტი, მაგრამ უფრო ახლოს ცენტრთან. მეორად ბაზარზე ბინების გასაყიდი ბინების არჩევანი ძალიან მრავალფეროვანია და საჭიროებს ანალიზს საუკეთესო ვარიანტის არჩევისთვის.

• სართული

თუ კორპუსს აქვს ლიფტი, მაშინ შეგიძლიათ აირჩიოთ ბინა ნებისმიერ სართულზე. თუ ეს არის ოთხ ან ხუთსართულიანი შენობა ლიფტის გარეშე, მაშინ უნდა შეარჩიოთ პირველიდან მესამე სართულამდე მდებარე ბინები. უმჯობესია მოერიდოთ უფრო მაღალ სართულებს: ლიფტის არარსებობა აშინებს ბევრ მოიჯარეს.

ყოველთვიურად თუ დღიურად გაქირავება?

თუ მფლობელს აქვს მხოლოდ ერთი ბინა, მაშინ ამ შემთხვევაში უფრო პრაქტიკული იქნება მისი ყოველთვიურად გაქირავება. დღიური გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი, რა თქმა უნდა, უფრო მაღალია, მაგრამ ასევე გაცილებით მეტ დროს და ჩართულობას მოითხოვს. მარტივად რომ ვთქვათ, მესაკუთრემ ყოველდღე უნდა მიიღოს ბინაში ახალი მობინადრეები (დღის ნებისმიერ დროს), გააფორმოს დოკუმენტაცია და გასვლის შემდეგ სწრაფად მოამზადოს საცხოვრებელი მომავალი სტუმრებისთვის. პლუს ქონების დაზიანებისა და ქურდობის მაღალი რისკიც თან ახლავს დღიურ გაქირავების სერვისს.

დღიური გაქირავება მოითხოვს გამქირავებლის მუდმივ მონიტორინგს. თუ მეიჯარეს რამდენიმე ბინა აქვს, მაშინ ამ შემთხვევაში აქტუალურია დღიური ქირა. შეგიძლიათ დაიქირაოთ ადმინისტრატორი, რომელიც დაკავდება სტუმრების რეგისტრაციით და დასუფთავების კომპანია ერთდროულად რამდენიმე ბინის მომსახურებისთვის და ა.შ.

გრძელვადიანი გაქირავება უფრო ადვილია – თქვენ უბრალოდ უნდა იპოვოთ ღირსეული მოიჯარე, გააფორმოთ ხელშეკრულება და გააქირაოთ ბინა დიდი ხნით.